金管会、央行联手打炒房，陆续专案金检各大银行后，房贷市场受到影响，公股行库表示，不仅房贷成数缩水，现在贷款要超过8成是“难上加难”，连“装潢贷款”也跟著缩水，这类信用贷款最高是屋价10％，近来已陆续降为5％；住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，现在买房多准备50至100万元的自备款准没错。

贷款难超过8成 偏乡成数大减

有民营银行自今年1月开始，坚守房贷8成的界线，即使是该集团的寿险保户、信用卡友等也没用，难以突破银行设的8成警戒线，首购利率1.33％起，要额外申请装潢贷款，利率也提高至1.71％起，且无宽限期；银行主管坦言，“去年房贷要申请8成5很简单，但金管会加强金检，银行压力难免，为配合政府政策，还是要守规矩一点。”

台经院产经数据库分析师刘佩真指出，各大银行配合政府打炒房的政策，近月对房贷申请的条件，确实比去年全年出现短期微幅紧缩，但若拉长时间比较，还是处于相对宽松的状态；台经院2月公布营建业营业气候测验点已出现连续第3个月下滑，刘佩真解读，意味买方对房市观望，“乐观”态势趋缓，但整体来看，不碍于自住客购买意愿。

部分公股银行则维持最高成数8成5，但仅限台北市精华区，大概只有“忠孝东路”等级才有资格享有，其他五都最高只有8成，一般县市只剩7成5，偏僻一点的乡镇，连7成都不到。

年轻人不吃不喝 受冲击最大

以目前平均购屋总价约1000万元至1200万元，换算自备款须增加5、60万，很多年轻人不吃不喝、工作1整年，可能都存不到这笔钱，冲击还真不小。

联征中心资料显示，至2020年第4季平均新增核贷的金额为833万元，而平均贷成数为73.49％，贷款中位数则79.25％。

刘佩真表示，科技股连翻涨，台积电已站稳600元大关，半导体、科技相关从业人员，面对银行房贷条件调整，买房、换屋的需求仍丝毫不减，会受到贷款成数冲击的是从事服务业、零售业或基层劳工，建议买房选择上，可以透过降坪数、降总价等方式，还是可以成为有房一族。